【个人卖房子要交什么税费】当个人出售房产时，可能会涉及多种税费。这些税费因地区、房屋性质（是否为唯一住房）、持有年限以及交易价格等因素而有所不同。以下是对个人卖房所需缴纳税费的总结，并附上相关税费清单表格。
一、常见税费类型
1. 增值税
- 通常适用于非普通住宅或不满两年的房产。
- 税率一般为5%或按差额征收。
2. 个人所得税
- 通常按“财产转让所得”计算，税率为20%。
- 若为唯一住房且满五年，可能免征。
3. 契税
- 由买方承担，但卖方在某些情况下需配合提供资料。
- 税率根据房屋面积和是否首套房而定。
4. 土地增值税
- 针对土地增值部分，适用税率较高，但实际操作中较少征收。
5. 印花税
- 买卖双方各缴纳0.05%的印花税。
6. 交易手续费
- 由买卖双方共同承担，具体金额因地区而异。
7. 其他费用
- 如中介费、评估费、公证费等，视情况而定。
二、税费一览表
| 税费名称 | 是否由卖方承担 | 计算方式/税率 | 备注 |
| 增值税 | 是 | 5% 或差额征收 | 非普通住宅或不足两年的房产 |
| 个人所得税 | 是 | 20%（差额） | 一般按“财产转让所得”计算 |
| 契税 | 否（买方承担） | 1%-3%（根据面积和性质） | 买方需缴纳 |
| 土地增值税 | 是 | 差额×税率 | 实际操作中较少征收 |
| 印花税 | 否 | 0.05% | 买卖双方各缴一次 |
| 交易手续费 | 否 | 按面积或成交价计算 | 买卖双方分摊 |
| 其他费用 | 视情况 | 不固定 | 包括中介费、评估费等 |
三、注意事项
- 唯一住房政策：若卖房者名下只有一套住房且持有满五年，可享受部分免税政策。
- 地方差异：不同城市对税费的规定可能存在差异，建议咨询当地税务部门。
- 合理避税：可通过合法手段如延长持有年限、合理定价等方式降低税费负担。
以上内容为个人卖房涉及的主要税费总结，具体执行以当地政策为准。在交易前，建议与专业人士沟通，确保合法合规。
