【房屋租赁合同法律规定】在日常生活中，房屋租赁是一种常见的经济行为。为了保障租赁双方的合法权益，我国法律对房屋租赁合同进行了明确规定。本文将对相关法律内容进行总结，并以表格形式呈现关键信息，帮助读者更好地理解和应用。
一、房屋租赁合同的基本法律规定
1. 合同成立
房屋租赁合同是出租人与承租人之间就房屋使用和收益达成的协议，应采用书面形式签订，以明确双方的权利义务。
2. 合同主体资格
出租人须为房屋的所有权人或合法使用权人；承租人需具备完全民事行为能力。
3. 租赁期限
租赁期限由双方协商确定，但不得超过法定最高年限（一般为20年）。超过部分无效，但可续签。
4. 租金支付方式
双方应约定租金数额、支付方式及时间，逾期支付可能构成违约。
5. 房屋使用与维护
承租人应按约定用途使用房屋，不得擅自转租或改变结构。出租人有义务保证房屋符合居住条件。
6. 合同解除与终止
双方可协商解除合同，也可依法单方解除，如一方严重违约、不可抗力等情形。
7. 押金与违约金
押金用于保障租金和房屋完好，合同终止后应退还。违约金用于约束违约行为，金额应合理。
8. 租赁登记备案
部分地区要求租赁合同进行备案，以确保交易合法性。
二、主要法律依据
| 法律名称 | 相关规定 |
| 《中华人民共和国民法典》 | 第七百零三条至第七百三十三条，明确了租赁合同的基本条款、权利义务及违约责任。 |
| 《中华人民共和国城市房地产管理法》 | 规定了房屋租赁的登记制度及租赁市场的管理规范。 |
| 《中华人民共和国合同法》（已废止） | 曾作为租赁合同的主要法律依据，现已被《民法典》替代。 |
| 地方性法规 | 各地根据实际情况制定租赁管理政策，如北京、上海等地均有相关规定。 |
三、常见问题解答
| 问题 | 回答 |
| 租赁合同必须书面吗？ | 是，法律规定应当采用书面形式。 |
| 租金可以随意上涨吗？ | 不可以，需按照合同约定或法律规定调整。 |
| 承租人能否转租？ | 需经出租人同意，否则属于违约。 |
| 房屋损坏谁来维修？ | 一般由出租人负责，除非因承租人使用不当造成。 |
| 合同到期后不续签怎么办？ | 应及时办理退租手续，避免产生纠纷。 |
通过以上内容可以看出，房屋租赁合同涉及多方面的法律规定，建议在签订前仔细阅读合同条款，并咨询专业人士，以确保自身权益不受损害。
