【暂定总价、综合单价包干性质合同是什么意思】在工程建设项目中，合同类型多种多样，不同的合同形式适用于不同的情形。其中，“暂定总价”和“综合单价包干”是两种常见的合同计价方式，它们在实际应用中各有特点，也常被结合使用。下面将对这两种合同的含义进行总结，并通过表格形式清晰展示其区别与适用场景。
一、概念总结
1. 暂定总价合同
暂定总价合同是指在合同签订时，双方根据初步设计或估算确定一个合同总价，但该总价可能在后续施工过程中因设计变更、工程量调整等原因进行调整。这种合同通常适用于工程内容尚不完全明确、存在较大不确定性的项目。
2. 综合单价包干合同
综合单价包干合同是指承包商按照合同约定的综合单价（包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润等）完成全部工程内容，且在合同执行期间，单价固定不变，工程量按实结算。这种合同适用于工程量明确、施工方案稳定的项目。
3. 两者结合使用的情况
在实际操作中，有时会采用“暂定总价+综合单价包干”的组合模式。即：合同总价为暂定，但在具体施工过程中，部分分项工程按综合单价包干执行，以控制成本、提高效率。
二、对比表格
| 项目 | 暂定总价合同 | 综合单价包干合同 | 暂定总价 + 综合单价包干 |
| 合同形式 | 合同总价为暂定，后期可能调整 | 合同单价固定，工程量按实结算 | 总价暂定，部分项目按单价包干 |
| 适用阶段 | 初步设计阶段或前期不确定性大 | 施工图设计明确、工程量稳定 | 工程内容部分明确、部分不确定 |
| 成本控制 | 风险由发包方承担较多 | 承包商承担单价风险 | 风险合理分配，控制较灵活 |
| 结算方式 | 可能按实调整 | 按实际工程量 × 单价 | 总价暂定，分项按单价结算 |
| 优点 | 灵活，适应变化 | 明确、可控 | 结合两者优势，适应复杂项目 |
| 缺点 | 总价可能波动 | 工程量变动影响大 | 管理复杂度较高 |
三、适用场景建议
- 暂定总价合同：适合前期设计不完善、工期紧张、需快速推进的项目。
- 综合单价包干合同：适合施工图纸完整、工程量明确、技术成熟的项目。
- 暂定总价 + 综合单价包干：适合大型复杂项目，部分工作内容明确可包干，部分内容待定，便于灵活管理。
四、结语
“暂定总价”与“综合单价包干”是工程合同中常见的两种计价方式，各有优劣。在实际项目中，应根据项目的具体情况选择合适的合同形式，或结合使用以达到最佳效果。理解这些合同的本质和适用条件，有助于更好地控制成本、规避风险、提升项目管理效率。
