【南京房产税费最新规定】随着房地产市场的不断变化，南京市对房产税费政策也进行了相应的调整。为了帮助购房者和房产持有者更好地了解当前的税费情况，本文将对南京最新的房产税费规定进行总结，并以表格形式清晰呈现。
一、房产税费概述
南京市目前涉及的房产税费主要包括：契税、增值税、个人所得税、土地增值税、房产税以及印花税等。不同类型的房产（如住宅、非住宅、存量房、新房）在税费计算上存在差异，同时购房者的身份（如首套房、二套房、多套房）也会影响税费金额。
二、主要房产税费项目及标准（截至2025年）
| 税费名称 | 计算方式/适用范围 | 税率/标准 | 备注 |
| 契税 | 按房屋面积和性质区分 | 首套90㎡以下1%；90㎡以上1.5%；二套及以上2% | 首套房认定依据为家庭名下唯一住房 |
| 增值税 | 房屋持有年限不足2年 | 5% | 2年以上免征 |
| 个人所得税 | 房屋转让时按差价征收或核定征收 | 差价的20% 或 1%-3% | 转让方为个人，可选择核定征收 |
| 土地增值税 | 按增值额分档计税 | 30%-60% | 适用于非普通住宅及商业用房 |
| 房产税 | 按照房产评估价值征收 | 1.2% | 仅对非自住房产征收 |
| 印花税 | 按合同金额的0.05%征收 | 0.05% | 适用于买卖、租赁等合同 |
三、特殊情形说明
- 限购政策影响：南京目前仍有限购政策，购房者需符合户籍、社保等条件，否则无法购买商品房。
- 免税政策：部分符合条件的保障性住房、拆迁安置房等可享受税费减免。
- 新旧政策衔接：2024年部分区域试点房产税改革，未来可能逐步推广至全市。
四、结语
南京市房产税费政策在保持稳定的同时，也在逐步优化，以促进市场健康发展。对于购房者而言，了解并掌握相关税费规定，有助于合理规划购房预算和资产配置。建议在交易前咨询当地税务部门或专业中介机构，确保信息准确无误。
注：以上内容基于2025年最新政策整理，具体执行以政府官方文件为准。
