【个人出租房屋交什么税】在日常生活中，越来越多的人选择将闲置的房屋出租以增加收入。然而，很多人对出租房屋需要缴纳哪些税并不清楚。本文将围绕“个人出租房屋交什么税”这一问题，进行简要总结，并通过表格形式清晰展示相关税费内容。
一、个人出租房屋需缴纳的税种
根据中国现行的税收政策，个人出租房屋属于财产租赁行为，通常涉及以下几种税种：
1. 增值税
个人出租住房，若月租金未超过10万元，可享受免征增值税政策；若超过，则按5%简易计税方法计算缴纳增值税。
2. 城市维护建设税
城市维护建设税是根据实际缴纳的增值税额计算的，税率根据所在城市不同而有所差异（市区为7%，县城、镇为5%，其他地区为1%）。
3. 教育费附加
教育费附加按实际缴纳的增值税的3%计算。
4. 地方教育附加
地方教育附加按实际缴纳的增值税的2%计算。
5. 房产税
个人出租房屋需缴纳房产税，税率一般为12%（自用为1.2%），但部分地区对出租住房有减免政策。
6. 个人所得税
出租收入需按“财产租赁所得”项目计算个人所得税，适用20%的比例税率，也可选择扣除一定费用后按应纳税所得额计算。
二、税费一览表
| 税种名称 | 计算方式/税率 | 备注 |
| 增值税 | 5%简易计税 | 月租金不超过10万免征 |
| 城市维护建设税 | 按增值税的7%、5%或1% | 根据所在地不同 |
| 教育费附加 | 按增值税的3% | |
| 地方教育附加 | 按增值税的2% | |
| 房产税 | 12% | 部分地区对住房有减免 |
| 个人所得税 | 20% | 可扣除合理费用，如修缮费等 |
三、注意事项
- 免税政策：部分地方政府对个人出租住房有税收优惠政策，建议咨询当地税务局。
- 申报流程：个人出租房屋需主动申报，可通过电子税务局或前往税务大厅办理。
- 发票管理：如需开具发票，应按规定办理，并保留相关凭证。
总结
个人出租房屋虽然能带来额外收入，但也伴随着一定的税收义务。了解并依法缴纳税款不仅是法律要求，也有助于规范租赁市场秩序。建议房东根据自身情况合理规划，确保合法合规地开展租赁活动。
