【小区停车位归属业主还是物业小区停车位归属的最新规定】在当前的房地产市场和物业管理实践中，小区停车位的归属问题一直是业主与物业公司之间争议的焦点之一。根据最新的法律法规及政策导向，停车位的归属并非一概而论，需结合具体情形进行分析。

一、

根据《中华人民共和国民法典》以及各地出台的相关政策，小区停车位的归属主要分为以下几种情况：

1. 地下车位：如果开发商在建设时已将地下车位计入公摊面积，并且在销售时未明确约定归属，则该部分车位归全体业主共有；若开发商在销售时明确将地下车位作为独立产权出售给个人，则归购买人所有。

2. 地面车位：一般情况下，地面车位属于公共区域，归全体业主共有，物业仅具有管理权，无所有权。

3. 人防工程车位：这类车位属于国家战备资源，开发商无权出售，只能出租使用，收益归国家或地方政府所有。

4. 开发商自留车位：若开发商在销售合同中明确约定某些车位归其所有，且未计入公摊面积，则这些车位归开发商所有。

5. 业主共有车位：凡未明确归属开发商或个人的车位，均应视为全体业主共有。

此外，近年来多地政府出台政策，进一步规范小区停车管理，强调“谁投资、谁受益”的原则，鼓励通过协商解决车位归属问题。

二、表格展示

三、结语

小区停车位的归属问题复杂多样，需结合具体项目的实际情况和相关法律条款综合判断。建议业主在购房前仔细查阅购房合同、规划图纸及相关法律规定，必要时可咨询专业律师或相关部门，以维护自身合法权益。同时，物业公司在管理过程中也应依法依规，避免侵犯业主权益。