【小区停车位归属业主还是物业】在许多小区中，停车位的归属问题一直是一个备受关注的话题。由于法律法规不明确、开发商与物业公司之间的权责不清，导致很多业主对停车位的所有权存在疑问。那么，小区内的停车位到底属于业主还是物业？本文将从法律依据、实际操作和常见争议三个方面进行总结，并以表格形式清晰展示。

一、法律依据分析

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条的规定：

> 建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

这意味着，如果开发商在建设时已经将停车位作为公共配套设施的一部分，并且没有明确将其纳入房屋产权面积，那么这些停车位一般属于全体业主共有。而如果开发商在销售时明确将停车位单独出售给某一位业主，那么该车位归其所有。

此外，《物业管理条例》也规定，物业公司在管理过程中应遵循业主大会或业主委员会的决定，不得擅自改变公共设施的用途。

二、实际操作情况

在实际操作中，停车位的归属往往取决于以下几个因素：

1. 是否计入公摊面积：如果停车位是计入公摊面积的，通常属于全体业主共有。

2. 开发商是否有明确约定：部分开发商会在购房合同中注明停车位的归属，如“出售”或“无偿使用”。

3. 物业公司的管理权限：物业公司一般只负责管理，无权决定停车位的归属，除非业主大会授权。

三、常见争议点

四、总结

综合来看，小区停车位的归属主要取决于开发商的规划和合同约定。如果停车位是作为公共配套设施建设的，并且未被单独出售，那么它们应当属于全体业主共有。物业公司在这种情况下仅具有管理权，而无处分权。

因此，业主在购买房产时，应仔细查看购房合同中的相关条款，必要时可通过业主大会或法律途径维护自身权益。

如您所在小区存在停车位纠纷，建议咨询专业律师或向当地住建部门反映，以确保合法权益不受侵害。