【商品房跟住宅房的区别】在房地产市场中，“商品房”和“住宅房”是两个常见的概念，虽然它们都与住房有关，但在定义、用途、产权等方面存在明显差异。以下是对两者区别的详细总结。
一、概念总结
商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划要求建设并面向社会公开销售的房屋。这类房屋具有完全的商品属性，买卖双方可以通过合同进行交易，且产权清晰。
住宅房则是指用于居住的房屋，可以是商品房，也可以是其他类型的房产（如保障性住房、自建房等）。从广义上讲，住宅房是按用途分类的房产类型，而商品房是按性质分类的房产类型。
二、主要区别对比
| 对比项目 | 商品房 | 住宅房 |
| 定义 | 由开发商开发并出售的房屋 | 用于居住的房屋 |
| 产权性质 | 全产权，可自由买卖 | 产权形式多样（如商品房、安置房等） |
| 建设主体 | 房地产开发企业 | 可为个人、单位或政府建设 |
| 销售方式 | 面向市场公开销售 | 可通过购买、租赁、分配等方式获得 |
| 是否市场化 | 完全市场化 | 部分属于政策性住房 |
| 使用对象 | 任何有购房能力的人 | 以家庭或个人为主 |
| 是否受政策限制 | 一般不受限购政策限制 | 可能受到限购、限贷等政策影响 |
三、总结
简而言之，商品房是一种具体的房产类型，具备商品属性，适合在市场上自由交易；而住宅房是一个用途分类，包括商品房、保障房等多种形式。因此，在实际购房过程中，需要根据自身需求和政策规定来选择合适的房产类型。
了解两者的区别有助于购房者更理性地做出决策，避免因误解而造成不必要的损失。
