【满五唯一过户费多少钱】在房产交易过程中，"满五唯一"是一个常见的概念，指的是房屋满足“满五年”和“唯一住房”的条件。对于符合这一条件的房屋，在进行过户时，可以享受一定的税费减免政策，从而降低买卖双方的交易成本。
那么，“满五唯一过户费多少钱”？下面将从税费种类、计算方式及实际费用等方面进行总结，并附上一份清晰的表格供参考。
一、什么是“满五唯一”？
- 满五年：指房屋取得产权证（或契税票）已满五年。
- 唯一住房：指该房屋是卖方家庭名下唯一一套住房。
当房屋同时满足以上两个条件时，可享受部分税费减免，尤其是个人所得税和增值税方面。
二、常见税费项目
1. 契税
- 买方承担，根据房屋面积和是否为首次购房而定。
- 一般为1%-3%不等。
2. 增值税及附加
- 卖方承担，若不符合“满五唯一”，需缴纳5.6%的增值税及附加。
- 若符合“满五唯一”，可免征。
3. 个人所得税
- 卖方承担，通常按差价的20%或1%征收。
- 符合“满五唯一”的情况下，可按1%征收或免征。
4. 印花税
- 双方各承担0.05%。
5. 交易手续费
- 一般为每平方米2-5元，由买卖双方分担。
6. 其他费用
- 如评估费、登记费、中介费等，视具体情况而定。
三、满五唯一过户费明细表
| 费用项目 | 是否收取 | 说明 |
| 契税 | 是 | 买方承担，1%-3% |
| 增值税及附加 | 否 | 符合“满五唯一”可免征 |
| 个人所得税 | 否 | 符合“满五唯一”可按1%或免征 |
| 印花税 | 是 | 双方各0.05% |
| 交易手续费 | 是 | 每平方米2-5元 |
| 其他费用 | 视情况 | 如评估费、中介费等 |
四、总结
“满五唯一”在房产交易中具有重要的意义，主要体现在减少卖方的税费负担上。尤其在增值税和个人所得税方面，符合条件的房屋可以大幅降低交易成本。
因此，在买卖房屋前，建议先确认房屋是否符合“满五唯一”的标准，以便合理预估过户费用并做好财务规划。
如您有具体房屋信息，也可以进一步咨询当地房管部门或专业中介，获取更精准的费用测算。
