【买二手房税费怎么算的】在购买二手房时，除了房价之外，还需要考虑各种税费。这些税费不仅影响购房成本，也关系到交易的顺利进行。本文将对买二手房过程中常见的税费进行总结，并以表格形式清晰展示各项费用的计算方式和承担方。
一、常见税费种类及说明
1. 契税
契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税，税率根据房屋面积、是否为首套房以及房屋性质（普通住宅或非普通住宅）有所不同。通常由买方承担。
2. 增值税及附加税
如果卖方持有房产未满5年，或者不是唯一住房，可能需要缴纳增值税。这部分税费通常由卖方承担，但有时也会通过协商转嫁给买方。
3. 个人所得税
卖方在出售房产时，若未提供原始购房发票或无法证明实际成本，可能需按差价的20%缴纳个人所得税。部分情况下，该税费也可由买方代缴。
4. 印花税
房屋买卖合同需要缴纳印花税，税率为0.05%，一般由买方承担。
5. 登记费
房产过户时需缴纳的费用，目前全国多数地区已取消，但个别城市仍保留，金额较低，通常由买方支付。
6. 中介服务费
若通过中介公司成交，需支付一定比例的服务费，一般为成交价的1%-3%，由买方承担。
7. 其他费用
如评估费、公证费等，视具体情况而定，通常由买方支付。
二、税费一览表（以北京为例）
| 税费名称 | 计算方式 | 承担方 | 备注 |
| 契税 | 首套：90㎡以下1%；90㎡以上1.5% | 买方 | 普通住宅与非普通住宅不同 |
| 增值税及附加 | 差额×5.6% | 卖方 | 未满5年或非唯一住房需缴纳 |
| 个人所得税 | 差额×20% 或 1% | 卖方 | 可协商由买方代缴 |
| 印花税 | 合同金额×0.05% | 买方 | 通常可免征 |
| 登记费 | 80元/套 | 买方 | 部分城市已取消 |
| 中介服务费 | 成交价×1%-3% | 买方 | 视中介公司政策而定 |
| 其他费用 | 根据实际情况收取 | 买方 | 如评估费、公证费等 |
三、注意事项
- 税费承担：虽然大部分税费由一方承担，但在实际交易中，买卖双方可通过协商调整。
- 政策变动：各地税费政策可能不同，建议在交易前咨询当地房管部门或专业中介。
- 合理避税：合法合理的税务筹划可以有效降低购房成本，但应避免违规操作。
综上所述，买二手房涉及的税费种类较多，具体金额和承担方因地区、房屋性质等因素而异。建议购房者在交易前详细了解相关政策，并做好财务规划，确保交易顺利完成。
