在房地产市场中，商住用房和住宅用房是两种常见的房产类型。尽管它们都属于居住性质的房屋，但在用途、产权年限、配套设施以及购买条件等方面存在显著差异。

首先，从用途上来看，住宅用房主要用于居民日常居住，强调的是生活功能，而商住用房则兼具商业和居住两种功能，既可以用于办公、开店等商业活动，也可以作为个人或家庭的居住空间。这种多功能性使得商住用房在设计上通常会更注重灵活性和实用性。

其次，在产权年限方面，住宅用房的土地使用权一般为70年，到期后可以申请续期；而商住用房的土地使用权年限相对较短，多为40-50年不等，且续期手续可能更为复杂。这意味着购房者在选择时需要考虑未来长期持有的成本与风险。

再者，配套设施也是两者的重要区别之一。住宅小区往往配备有完善的物业管理服务、绿化景观以及休闲娱乐设施，旨在为住户提供舒适便捷的生活环境。相比之下，商住楼虽然也可能拥有一定的公共设施，但其重点更多放在满足商业需求上，如停车位数量、电梯配置等可能会根据实际使用情况有所调整。

此外，关于购买条件也有不同规定。例如，部分城市对于限购区域内只能购买纯住宅项目，而不能购买商住类物业；同时，由于商住用房往往涉及较高的税费成本（如契税、增值税等），因此在交易过程中也需要特别注意相关政策法规的要求。

最后值得一提的是，由于商住用房的租金回报率通常高于普通住宅，因此它也成为了不少投资者青睐的对象。然而，在投资决策之前，务必充分了解当地市场行情及相关法律法规，确保资金安全并规避潜在风险。

综上所述，无论是从功能性还是经济价值角度出发，商住用房与住宅用房都有着各自的特点与适用场景。因此，在做出最终选择前，建议结合自身实际情况进行全面考量后再做决定。