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悉尼郊区的房东无法提高租金

导读 新数据显示,悉尼一些最令人垂涎​​的生活方式和黄金​​地段的房屋租金比一年前更便宜。专家表示,尽管租房条件依然紧张,悉尼房屋租金稳...

新数据显示,悉尼一些最令人垂涎​​的生活方式和黄金​​地段的房屋租金比一年前更便宜。专家表示,尽管租房条件依然紧张,悉尼房屋租金稳定在每周750澳元的历史高位,但即使是住在市中心的租户也感受到了持续的生活成本危机。

Domain数据显示,截至6月份的一年中,悉尼仅有20个郊区的房屋租金出现下降,与普遍上涨的趋势相反,但几乎所有郊区的每周平均租金都达到或超过1100澳元。

克洛维利(Clovelly)的租金跌幅最大,达16.2%,中位租金为每周1550澳元。紧随其后的是北部海滩、市区和东部的一系列郊区,这些郊区在疫情高峰期是最受欢迎的地区,包括棕榈滩(PalmBeach)(下跌11.1%至1600澳元)和北库尔库尔(NorthCurlCurl)(下跌8.4%至1500澳元)。

同期,只有两个郊区的公寓租金出现下降:卡通巴(380澳元)和薰衣草湾(628澳元)。这两个郊区的公寓租金分别下降了2.6%和0.4%。这是因为大多数租户被迫寻找更便宜的出租房,无论是按地点还是按房产类型,这导致悉尼全市公寓租金中位数升至创纪录的720澳元。

圣乔治首席经济学家贝萨·德达(BesaDeda)表示,高端生活区房屋租金已经下降,因为租户已经达到了负担能力的上限。

“可能该市场已经出现了房价可承受性过高的情况,这与悉尼人寻找房价更实惠的郊区相一致,他们或许在海滩郊区以外寻找比更远郊区更便宜的住房,”德达说。

她告说,随着越来越多的悉尼人寻求缓解生活成本危机,即使在可负担地区的公寓租金也只会继续上涨。

她说:“我预计(对于租户而言)公寓房的增长风险确实会高于独立屋,因为公寓房更便宜……而且在价格更实惠的地区,你会看到更多的增长。”

“尽管数据显示情况有所放松,但我们仍然看到租赁市场紧张的状况。”

Laing+Simmons房地产管理主管MichaelAnania表示,海滩郊区的租金跌幅最大,因为疫情期间这些地区的租金涨幅最大。现在,租户面临着各方面的生活成本紧缩。

“这完全取决于负担能力。我认为他们已经达到了极限,”阿纳尼亚说。

“我们发现,他们搬到了稍低一点的地方(北部海滩),而不是靠近水边的地方。他们搬到了更内陆的地方。我们最近有三个租户这样做了。他们之所以搬家,是因为他们每周要回办公室三天,而成本(回到办公室)要高得多,”他说。

“而在疫情最严重的时候,我们可以灵活地住在我们想要的地方。”

阿纳尼亚说,许多大家庭也搬进了单元房,不仅是为了找到更便宜的出租房,还因为大城市全职工作的需求导致维护成本较低。

RentFairy创始人SarahElkordi表示,租金下降的郊区表明租户已经达到了极限,不再愿意以如此高昂的租金支付不合格的房屋。

她说:“这是因为他们试图实现的租金是无法实现的、不现实的。”

“人们既想要高品质的房子,又想要他们能负担得起的房子,”埃尔科迪补充道。“东部地区优质房产的价格并不是他们想要的。”

她说,在悉尼一些最受欢迎的地区,工资水平跟不上租金增长的速度,因此导致租户需求减少。

埃尔科迪说,有一次,一名房客不再愿意住在邦迪,因为不仅房租高,而且她住的建筑也有缺陷,导致出租屋里长满霉菌,导致她生病。

她还指出,由于越来越多的租户选择合租房屋来分摊租金成本,一居室房产的需求正在减弱。

“靠近海滩的需求已经不再现实或可实现......人们正在寻求更低的价格来满足他们的标准和预算。”

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