您的位置:首页 >房产 >

打一场必输的仗墨尔本郊区租金飙升

导读 墨尔本北部一系列经济适用房区的房租大幅上涨,迫使陷入困境的租户将目光转向更远的地方。Jacana的房屋租金上涨了24.3%,中位数为每周460澳...

墨尔本北部一系列经济适用房区的房租大幅上涨,迫使陷入困境的租户将目光转向更远的地方。Jacana的房屋租金上涨了24.3%,中位数为每周460澳元,而邻近的Broadmeadows的公寓租金中位数上涨了25%。Sunshine和Lalor的房屋租金分别上涨了22.5%。

最新的Domain租金报告显示,截至6月的12个月内,墨尔本东北部和西北部的租金中位数上涨了14.3%。

Domain研究主管尼古拉·鲍威尔博士表示,墨尔本的租房成本迫使租户搬到更远的地方,从而推高了中部和外部郊区的需求和价格。

鲍威尔说:“优质地段的疲软程度最为严重,但传统上价格更为实惠的中部郊区却面临着更大的价格压力。”

“过去几年,家庭资产负债表的紧张程度达到了极点,我认为租户的感受与那些有抵押贷款的人一样……他们做出的决定意味着他们可能不得不搬家,不只是一个郊区,而是几个郊区,以找到并寻求负担得起的房子。”

76岁的诺琳·艾特肯(NoelineAitken)花了六个月的时间寻找出租房,最后才在布伦瑞克找到一套价格实惠的公寓。

在经历了两次感情破裂以及在韦里比独自租房住了一年之后,艾特肯被迫做出选择:是与前任一起生活,还是面临无家可归。

“我的婚姻破裂了,我们不得不卖掉房子,”艾特肯说。“我担心自己会无家可归,因为我知道我没有足够的钱在墨尔本买任何东西。”

“我认为[一些]女性必须做出这样的选择......要么维持这段关系,要么无家可归。”

她希望搬到内北区,离她已成年的孩子们更近,但她表示,参加无数次检查和填写申请表感觉就像一份压力很大的全职工作。

“我所能承受的价格范围内的所有东西都很糟糕,但乞丐不能挑三拣四。这有点像为了得到某样东西而打一场必输的仗,”艾特肯告诉《时代报》。

她说,在与双职工申请人竞争后,她终于获得了一份可以用每周养老金负担的租房,她感到很荣幸。

“养老金生活,根本没希望和他们所有人竞争。这真的太令人沮丧了。”

艾特肯说,如果她没有通过HomeGroundRealEstate(一家以市场价值或低于市场价值出租的房地产管理机构)找到打折的房产,她可能仍然在寻找住处。

HomeGroundRealEstate物业经理EmmaNoble发现近几个月来申请折扣租赁物业的人越来越多。

诺布尔说:“我们发现越来越多的人迫切希望获得可负担的住房选择……当住房成本不超过个人收入的30%时,就被认为是可负担的,然而,对于低收入者来说,很少有出租房产能达到这个范围。”

“我们看到,由于租金上涨和生活成本上升带来的普遍压力,人们被迫寻求更低的租金,而且似乎愿意牺牲某些便利设施,以选择更实惠的住房。”

西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑(MatthewHassan)表示,租赁库存短缺加上需求增加导致租金价格上涨,并产生了溢出效应,因为租房者无法负担他们喜欢的郊区的租金。

哈桑说:“我们看到的是,市场最理想端的需求推高了租金成本,因此潜在租户开始涌向其他市场。”

“随着租房者开始沿着曲线向下移动,其他租房者也可能会开始沿着曲线向下移动。这是一个相当令人担忧的迹象。”

哈桑补充说,去年土地税上调后,维多利亚州的投资者纷纷抛售房产,导致可供出租的房产数量减少。

免责声明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!