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滨江区政府板块酒店式公寓卖到3万+

原标题:滨江区政府板块酒店式公寓卖到3万+-杭州网

新盘抢着买,紧急加推,卖到3万/平方米;租赁吃香,75平方米月租7000元,网红和电商仍然抢着租,是当下滨江区政府板块酒店式公寓的真实写照。而酒店式公寓的热销,和区政府板块目前无新房住宅可售也有较大关系,唯一一个新盘滨江金茂府也是豪宅级定位,价格因素也将一部分人阻挡在外面。因此,能投资又能自住的酒店式公寓目前确实是个选择。

如此火热的市场及庞大的客户群,也使得融创杭州印、金铂湾、江滨澜廷,这三个闻涛路上,拥有一线江景,彼此相邻不远的酒店公寓盘,彼此竞争显得不那么激烈,并且都卖得不错。地段相同的它们,在产品上各有千秋,客户群也有些不同。

投资融创·杭州印跑赢理财

融创杭州印在闻涛路上,星光大道二期旁。拥有标志性的“大象腿”异形外观,俨然成为滨江三桥仅次于莲花碗的地标性建筑物。看似一个整体的建筑,内里却含有多种业态,自住型酒店公寓、返租型酒店、商务写字楼、购物中心等。酒店式公寓户型面积为41平方米-221平方米之间,精装修标准为3500元/平方米。

销售员介绍:“目前可售酒店式公寓只有个位数,还有一层未推,预计价格3万左右。接下来返租式的景澜宫寓也会入市。”销售员所说的景澜宫寓户型面积50-90方,价格2.8万元/平方米-3.8万元/平方米之间,面积越小价格越高,返租10年起签,年均投资回报达7%。杭州印比其他两个盘售价高出5000元/平方米左右,最大的原因在于其自身丰富的业态和国际性水准的标志性外观。业内人士估计,到日后二手房市场,这种差价依旧会在,但是对于租赁来讲,杭州印的优势在于拥有大户型的酒店式公寓,但其他小户型或许不会有特别大的差距。

江滨澜廷首开发“糖”

江滨澜廷位于江陵路与闻涛路交叉口,项目为单纯公寓业态,三角形状,一面朝江,精装修交付,目前为实景毛坯准现房。户型面积为40-80方,共计18种户型设计,户型质量参差不齐。记者参观过实体样板方的57平方米户型,得房率不高,面宽窄,但因LOFT结构,也做成了一室二厅。

该盘在6月16日亮相,仅仅10天便开盘并售罄。价格从最初相当于发糖的18000元/平方米涨到现在的朝江房源2.4万-2.5万,朝南房源2.2万-2.3万。销售员说道:“从6月下旬开盘到现在卖得很快,我们的可选房源已经不多,买的人有自住有投资,投资的话外地客户占50%,一套两套买,我们正在加快推出新房源。”

金铂湾被迫加推

紧邻江滨澜廷西面的金铂湾亮相时间较晚,7月16日首开,销售均价21000到25000每平方米之间。记者上周六去案场时,该盘正在紧急加推,案场坐满了人。“平常都挺忙的,周末更是,今天已经接待了十几组看房客户,年轻人有不少。”一位销售员如是说。

金铂湾项目处于在建中,样板房位于实体工地5楼。精装修交付,主力户型43-67方。现场查看,户型还是不错。面宽3.6米,视野好,江景一览无余。定价上和江滨澜廷相差无几,朝江房源2.4万-2.6万,朝南房源2.2万-2.3万。金铂湾和江滨澜廷是贴身肉搏的竞品,如果说金铂湾在户型上略有优势的话,是因为江滨澜廷的酒店式公寓是由写字楼改造而成的。

责任编辑:小季
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