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12年前“浙江第一高楼”地块将出让

原标题:12年前“浙江第一高楼”地块将出让-杭州网

下半年主城区还有不少好地“待嫁”

    上周,杭州主城区在时隔一个半月后再次挂牌了两宗地块,分别为钱江新城E-04商地以及申花庆隆单元宅地。

    据记者了解,其中的这宗钱江新城E-04商地,位于万象城与来福士广场之间,来头着实不小,早在2004年便有了“浙江第一高楼”的规划,却“难产”了近12年。

    原“浙江第一高楼”入市

    大鳄或将决战钱江新城

    如果从钱江新城最核心的区域高空向下俯视,不难发现一处“突兀”。高楼耸立的区域内,来福士广场和华润万象城中间有一块不小的空地。

    这块空地,便是将要在下个月18日出让的钱江新城E-04地块,也是钱江新城核心区最后一宗出让的地块,出让面积30133m2,容积率10.0,可建面积达30万m2。而10.0的容积率更是杭州有史以来容积率最高的地块,项目高度将达299米。

    资料显示,该地块早在2004年曾被规划为“浙江第一高楼”,规划建筑高度为300~350米,在当时钱江新城的规划效果图上,大楼的外观被设计成两座塔楼,形似原美国世贸中心的双子大楼。然而由于正处于笕桥机场的航道之上,地块在2014年底将建筑限高调整到了现在的299米,也就此失去了“浙江第一高楼”的光环。

    尽管如此,299米的高度一定程度上仍有着“地标”属性。据记者了解,目前勾地单位为险资大鳄安邦保险。此外,华润对该地块非常有兴趣,参拍的可能性很大。

    该地块起拍总价29.9亿元,楼面起价9915元/m2。对此,有业内人士认为,“与今年初以13594元/m2的楼面价成交的45号钱江新城商地相比,位置更核心的E-04地块价格显然被低估了。据目前所知,有不少房产大鳄感兴趣,届时极有可能出现一定溢价。”

    申花板块再推宝地

    业内预测成交价将再超三万

    与钱江新城商地同日出让的还有一宗申花庆隆单元佑昌照明地块,出让面积36395m2,容积率2.6,地上可建面积达9.46万m2,楼面起价19288元/m2。

    今年上半年以来,申花地价一路飙升。1月以来,天阳武林邸项目成交时的楼面价还在19695元/m2;到了5月20日,融信拿下热电厂地块时,楼面价已跃至31404元/m2。

    这一纪录直到6月3日再次被刷新,金茂和首开联合体以33106元/m2的价格拿下城中村地块,让这一板块在半年之内地价涨幅达到68%。而7月8日出让的万马药业地块,最终被合景泰富以28780元/m2的高价拿下。

    此次即将出让的庆隆单元地块,相比7月成交的合景项目,北面紧邻天阳武林邸项目,区位上更具优势。

  下半年

    待嫁好地仍不少

    今年上半年,杭州的土地市场颇为热闹,以810.1亿元创下历史同期土地成交金额最高纪录,还一举拔得全国土地成交金额的头筹。由此,下半年的杭州土地市场将如何演绎,不免令人期待。

    记者梳理了几宗较为受关注的地块。例如主城区南星单元D-05地块,位于钱江新城西翼核心居住区内,紧邻年初刷新记录的信达地块。地块出让面积3.19万m2,可建面积约8.93万m2。

    文晖单元F-R21-04、F-R22-04地块,位于城市之星综合体内。去年九月,万科、朗诗在激烈的争夺中分别拿下文晖单元J-R21-04以及文晖单元F-R21-0405地块,成功入驻文晖板块的场景尚历历在目。而该地块紧邻朗诗项目,体量并不大,出让面积1.92万m2,可建面积约5.18万m2。

    城东新城也有两宗宅地或将推出,一宗彭埠单元R21-33地块,位于机场路以东,德胜快速路以南,属城东新城核心区,紧靠目前在售的东方星城项目。出让面积7.6万m2,可建面积达18.24万m2。另一宗彭埠单元R21-25地块,南面为江干区人民医院,且紧邻地铁1、4号线,体量相对较小,出让面积仅3.74万m2,可建面积约8.23万m2。

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责任编辑:小季
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