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818亿元!上半年杭州土地成交金额全国第一

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 今年上半年,杭州土地拍卖收入意外超越北上广深,更把房价领涨二线城市的苏州、南京、合肥、厦门这“四小龙”甩在身后,以818亿元拔得全国土地成交金额的头筹。

    既非一线城市,又非房价领涨“第一阵营”,杭州土地成交火爆的背后是什么原因?应当怎么看?

    记者调查发现,一线城市抽紧地根、杭州城市品质提升、政府精准施策、地产巨头资金充裕四大因素共同推高了杭州土地市场的单价与总量。其中,G20杭州峰会等概念更提升了资本对杭州城市品质的长远预期,甚至出现了“面粉贵过面包”的奇观。在形形色色的一线、二线城市划分榜单争议纷纭之时,似乎资本已作出了自己的选择,把眼光投向“后G20”时代的杭州。

(资料照片) 本报记者 林云龙 摄

    (资料照片) 本报记者 林云龙 摄

    土地供应量

    超京沪深

    分析上半年杭州土地成交金额全国第一的原因,不能离开面积谈总价。

    上半年,杭州土地出让面积大大增加。据透明售房网数据,1-6月,杭州全市共成交土地106宗(不含加油站用地),总成交面积302.1万平方米,同比增长70%;总可建面积718万平方米,同比增长90.6%;总成交金额818.3亿元,同比增长352.6%。

    值得注意的是,从各区域看,上半年杭州市区(含萧山、余杭、富阳)共成交土地78宗,总成交面积260万平方米,同比增长140%;总可建面积684万平方米,同比增长173%;总成交金额814亿元,同比增长392%。与之相对比的是临安、建德、桐庐、淳安四县市,上半年土地总成交面积22.1万平方米,总可建面积34万平方米,总成交金额4.3亿元,同比分别下降了62%、73%、72%。

    上半年,杭州新房成交放出近十万套的天量后,供求关系发生变化,市区消化周期只有6个月,所以对于新房供应趋紧的市区,杭州明显加大了土地供应;而在去库存仍是主要任务的四县市,则显著减少了土地供应。这一点,符合差异化供地的原则,房地产供给侧改革特别是土地要素端的供给侧改革,效果正在显现。

    而对比一线城市:1-6月,北京成交土地面积为101万平方米、出让金353亿元;上海231万平方米,出让金608亿元;深圳47万平方米,出让金364亿元……为控制城市规模,一线城市普遍抽紧地根,客观上将杭州推上了“第一”位置。

    当然,也要看到杭州土地成交金额“全国第一”另一个重要原因,是地价一路攀升,纪录更迭频繁。杭州共有14个板块创下区域楼面价新高,特别是未来科技城、钱江世纪城等城市未来新中心,几乎每一宗地块都受到开发商的追捧,位于市中心的绿城潮鸣地块以45368元/平方米创杭州宅地楼面价新高。

    若以均价论,涨幅更惊人——上半年杭州市区楼面均价已达11900元/平方米,比2015年的7397元/平方米,上涨60%。虽然地价大幅上涨与差异化供地、优质地块大量推出有很大关系,但土地价格上涨幅度超过房价已是不争的事实。要知道,上半年杭州新建商品房均价16758元/平方米,只同比上涨了3.6%,原来那套以销售价格倒推成本来测算土地成交价格的逻辑,似乎行不通了。

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责任编辑:小季
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