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江苏一市民网上卖房 借亲属之名抬价后倒赔12万

原标题:江苏一市民网上卖房 借亲属之名抬价后倒赔12万-扬子晚报

江苏市民网上卖房 借亲属之名抬价后倒赔12万

资料图

昆山市民王某租了别人的商铺开酒店,因经营不善,欠下对方100多万租金不还。经昆山法院裁定,王某位于太仓市的一套房屋,被挂到淘宝网的司法拍卖平台上拍卖。为了抬高房价,王某冒用亲属名义参与竞拍,谁知“聪明反被聪明误”,不但未能如愿,反而还要倒贴12万。这是怎么回事?且让我们一一道来。

老赖被判卖房还债

2013年,王某租赁谢某等人位于昆山开发区金色港湾的商铺,开了一家酒店。起初,酒店生意不错,但好景不长,由于王某经营不善,酒店生意日渐衰落。

面对入不敷出的严峻形势,王某只好关门大吉,自己也玩起了失踪。房东谢某等人迟迟不见王某按时缴纳房租,心生疑虑,打电话给王某,这才发现王某的手机停机,酒店也早已关门。谢某等人联络王某无果,于是将其诉至昆山法院。经法院审理,判决王某10日内支付谢某等人的房屋租金100余万元。

判决书生效后,王某并没依法履行义务。谢某等人申请强制执行。最终,法院裁定,拍卖王某位于太仓市人民路附近的住房一套,并于2015年7月对该房屋进行了评估,随后在淘宝网司法拍卖平台上进行拍卖。

重拍差价由你承担

得知自己的住房要被拍卖,王某为了使房屋能拍出个好价钱,于是动起歪脑筋,他借用亲属的名义报名参加竞拍,试图将房屋价格抬升到较高价位。

然而,事与愿违,当王某将房屋价格拍到107.5万元时,并没有人愿意跟拍。按照拍卖公告及规则,王某应当买下房屋。但是,王某并非真心购买此套房屋,且参加竞拍也是王某借用亲属名义进行的。面对窘境,王某只好放弃购买房屋。

法院进行了三拍重拍,最终房屋以95万的价格成交。那么,按照拍卖的有关规定,如果三拍重拍的成交价格低于三拍的价格,三拍重拍与三拍的差价由王某的亲属承担。最终,法院依法从王某亲属拍卖保证金20万中扣留了12.5万元以填补差价。

■法官提醒

竞拍前 要搞清楚规则

根据拍卖规定,竞买人在拍到标的物后如果悔拍,要承担填补差价的责任。也就是说,在重拍过程中,假如标的物最终竞拍价格低于此前拍卖的价格,那么两者之间的差价由此前竞拍悔拍的竞买人填补;假如标的物最终竞拍价格高于此前拍卖的价格,那么此前竞拍悔拍的竞买人就不需要承担填补差价的责任。

法官在此提醒广大市民,在参加法院淘宝网司法拍卖竞拍活动之前,一定要了解清楚竞拍的规则,并可联系法院工作人员对标的物进行现场勘验,以做到有备无患。

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责任编辑:徐丽
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